Uw woning verhuren aan toeristen is niet langer belastingvrij
Het past in de deeleconomie en het is vaak ook nog een leuke bijverdienste: (een deel van) je huis verhuren via online platforms zoals Airbnb. Dat hebben inmiddels zo veel Nederlanders ontdekt, dat er ieder jaar miljoenen in omgaan. En dus komt de Belastingdienst belasting heffen over deze inkomsten.
Het kan bijzonder lucratief zijn om tijdelijk uw huis te verhuren aan toeristen als u zelf op vakantie bent. Of om uw tuinhuisje in te richten als een bed & breakfast en hier betalende gasten te ontvangen. De komst van platforms zoals Airbnb gaf deze vorm van verhuur nog eens een extra ‘boost’ en inmiddels bieden duizenden Nederlanders (een deel van) hun woning op deze manier te huur aan. Bent u een van hen? Let dan goed op, want u moet de huurinkomsten wel opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.
U verhuurt tijdelijk uw huis
Heeft u een eigen woning en verhuurt u deze wel eens, bijvoorbeeld tijdens uw vakantie? Dan rekent de Belastingdienst belasting over uw huurinkomsten. Op dit bedrag mag u de kosten in mindering brengen die u gemaakt heeft voor het verhuren van uw woning. Denk daarbij aan gebruik van gas, water en elektriciteit door uw huurder, kosten voor het schoonmaken en het doen van de was en advertentiekosten voor het aanbieden van uw woning. De Belastingdienst berekent belasting over 70% de inkomsten die overblijven na aftrek van deze kosten. Deze inkomsten geeft u op bij uw aangifte inkomstenbelasting.
Meer dan alleen verhuren = meer belasting betalen
Verzorgt u ook ontbijt of diner voor uw gasten? Of onderhoudt u contact met toeristische instanties? Dan bestaat de kans dat u geen 70%, maar 100% belasting moet betalen over uw huurinkomsten (na aftrek van kosten). Om te bepalen of dat zo is, kijkt de Belastingdienst naar de hoeveelheid werk die u hierin steekt en of u door deze inspanningen een hogere opbrengst kunt verwachten.
Goed om te weten bij verhuur aan toeristen
Uw woning verhuren omvat iets meer dan ‘een paar keer klikken’. Naast de inkomstenbelasting kunt u ook te maken krijgen met de verplichte afdracht van toeristenbelasting. Kijk dit na bij uw eigen gemeente. Ook hanteren steeds meer steden een quotum per wijk voor B&B- en Airbnb-locaties en geldt er een vergunningsplicht. Vraag goed na hoe dat in uw gemeente zit. Heeft u een koopappartement en wilt u dat verhuren? Kijk dan eerst in de splitsingsakte van de VvE of verhuur wel toegestaan is. Wilt u uw huurappartement verhuren aan toeristen, controleer dan eerst in uw huurovereenkomst of dat mag. In de meeste gevallen is dat niet toegestaan.
Bij kamerverhuur zit het anders!
Verhuurt u een kamer in uw huis niet aan vakantiegasten maar aan een vaste bewoner, zoals een student? Dan is dat onder bepaalde voorwaarden belastingvrij. Om in aanmerking te komen voor deze ‘kamerhuurvrijstelling’ moet de kamer die u verhuurt onder andere deel uitmaken van uw eigen woning, moet de huur voor langere tijd zijn en moeten u en de huurder allebei ingeschreven staan op het adres van uw woning. Dit is duidelijk een ander verhaal dan wanneer u een kamer aan toeristen verhuurt. Daarnaast mag in 2021 de maximaal ontvangen huur overigens niet hoger zijn dan € 5.668.